ГАБ: когда недвижимость уже работает на вас

ГАБ — это не просто помещение. Это актив, который уже зарабатывает.

Вы покупаете объект с действующими договорами аренды, понятным денежным потоком и историей. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт и ждать, пока помещение «заведётся». Доход начинается сразу после сделки.

Как это устроено на практике:
• Арендаторы уже на месте, договоры заключены
• Есть регулярные платежи и понятная экономика
• Управление можно делегировать или вести самостоятельно
• Первичный показатель доходности считается от чистого операционного дохода (NOI). Далее наша команда рассчитает ваши индивидуальные показатели окупаемости с учётом формата приобретения, налоговой нагрузки и возможных вариантов оптимизации расходов

Хороший ГАБ отличается надёжностью арендаторов, долгосрочными договорами и локацией, где спрос стабилен. Именно такие объекты мы специально ищем и отбираем.

Сейчас в нашей подборке есть несколько интересных вариантов:

1. ГАБ с «Магнитом» и Ozon Fresh
Первая линия Славянского бульвара, 3 минуты до метро.
590 млн ₽
▪️ Площадь комплекса около 1400 м²
▪️ Федеральные арендаторы, индексация 5%
▪️ Средняя доходность 10,2%, окупаемость 9,4 года
▪️ Объект освобождён от налога на имущество

2. ГАБ с Яндекс Лавкой
Войковский район, удобный доступ к метро.
69 млн ₽
▪️ Площадь 451 м²
▪️ Федеральный арендатор, долгосрочный договор
▪️ Доходность около 13%, окупаемость ~6,5–7 лет
▪️ Отдельный вход, все коммуникации, бесплатная парковка

3. Новый ГАБ в ЦАО: «ВкусВилл»
Первая линия, Басманный район, рядом с Китай-городом.
307 млн ₽
▪️ Площадь 241 м²
▪️ Федеральный арендатор, ежегодная индексация 5%
▪️ МАП 2,56 млн ₽, окупаемость 8,4 года
▪️ Высокий пешеходный трафик, отсутствие супермаркетов в радиусе 500 м

Если хотите разобрать конкретные объекты или подобрать ГАБ под ваш запрос — напишите нам

Инвестируйте и коллекционируйте